中介隐蔽实情定金返还起争议 法院判决：撤销居间协议返还定金

中介隐蔽实情定金返还起争议 法院判决：撤销居间协议返还定金

   通过中介购买二手房已成为购房置业的常态，但由于行业的不规范以及部分从业者“赚快钱”的心态，交易前，买方听到的标的房屋介绍常是“花好稻好”；看房时，常由于经验缺乏，仅仅“走马观花”；而在签订协议后，却发现房屋存在这样或者那样的问题。购房者遭遇此类事件，又该如何维权？

一、典型案例

    去年5月，乐某想要买房，于是便委托中介公司居间介绍。中介公司便向乐某推荐彭浦新村的两室一厅、建筑面积为91平方米的房屋。同年6月6日晚8时左右，乐某与中介公司的业务员去实地看房。之所以没有选择白天看房，中介公司的说法是白天屋内无人，只能于晚间看房。随即，乐某于当晚签署了 《房地产买卖居间协议》，并向中介公司支付了2万元购房意向金，房屋的原产权人汤某也于当晚11时在居间协议上签字。

    根据协议约定，房价款为112万元，中介公司在收到意向金后7个工作日内，乐某不得解除本协议的委托，不得收回意向金，否则应向中介公司支付违约金。同时约定，若乐某未能与汤某达成交易，乐某有权在两个工作日后至中介公司无息取回意向金；如汤某签订本协议，则乐某同意转为定金，由中介公司转付汤某，同时汤某应当将收到的定金交中介公司保管。

    但第二天，乐某便听说想买的这套房子的主卧室没有窗户，次卧室也不能通风、采光。于是他急忙联系中介第二次看房。这次仔细一看乐某大吃一惊，当即表示不愿购买。

    今年2月，汤某以118万元的价格卖给了案外人，并办理了产权过户手续。但乐某支付的2万元仍留存于中介公司，因多次要求中介公司返还该笔款项遭到拒绝而诉至法院。

二、法院判决

    审理中，乐某认为，当天是晚上看房，主卧室窗帘拉上后根本看不到窗户情况，并且屋内又都为女性租客，所以看房只用了10多分钟，当时只觉得房型不正，房屋价格较便宜，未察觉房屋存在缺陷，最重要的是中介公司业务员也未如实告知。而中介公司则认为，签订的 《房地产买卖居间协议》是乐某的真实意思表示，合法有效，购房款2万元已转为定金性质，所以乐某要求返还缺乏法律依据，不同意原告的诉讼请求。房屋产权人汤某则认为，乐某在购房前已去实地看房，看房后才签订的 《房地产买卖居间协议》，该协议是合法、有效，乐某支付的2万元已转为了定金，不同意乐某的诉讼请求。

    法院认为，乐某在买房前虽实地查看了房屋，但因被告知白天屋内无人，因此只能于晚间看房，加之受到当时屋内家具摆放等因素影响，致使乐某不能对房屋的采光情况做出准确判断，情有可原。其次，房屋除厨房外其他房间均无法正常采光，其有别于通常情况下一般人对于房屋的正常认知。鉴于该种特殊情况，中介公司应将该情况告诉乐某。

然而，中介公司目前尚无证据证明其进行了相关告知，此也成为导致乐某对房屋的实际情况产生重大误解的因素之一。因此，综合上述情况来看，乐某要求撤销该协议，尚属合理。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现在乐某支付的2万元款项留存于被告中介公司，因此中介公司应当予以返还。据此，法院做出了支持乐某诉请的判决。

三、律师说法

《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

因此，诚实守信不仅是中介的道德操守，更是其获得中介报酬的前提条件。如果故意隐瞒实情或者作虚假陈述，购房者有权拒绝支付中介费用，并可主张相应的损失赔偿。