中介擅自收取定金，买方不能主张双倍返还

中介擅自收取定金，买方不能主张双倍返还

最近，楼市逐渐走暖，李先生决定入市购买自己的婚房。2009年3月，李先生在中介处看中一套四川北路的房子，总价87万，并签署了中介公司提供的一份房地产居间协议，其中约定定金2万元。中介出具了一份收条，注明代房东收到2万元定金，并让李先生等待回音。两天后，王先生接到中介电话却被告知，由于近期房价走暖，上家改变主意，要提价3万。王先生表示难以接受，同时要求上家双倍返还定金4万元。但上家表示，自己没有委托中介收取定金。双方遂起纠纷。

律师提醒：

依据法律规定，定金只有在交付后才能成立，双倍返还或者没收的定金罚则才能发生作用。本案中，定金约定为2万元，购房者也交付了2万元，但交付的对象却是中介。同时，由于上家也没有委托中介收取定金，很显然2万元的定金是不成立的。也就是说，上家如果拒绝卖房，下家无法主张双倍返还定金4万元。

因此，律师在此提醒：买方在向中介支付定金时，应当首先查明中介公司是否取得上家的授权，从而防止类似本案情形的发生。

（本文作者上海精文律师事务所房产部——吴林锋律师律师）