律师说房：四种情况需房产评估

律师说房：四种情况需房产评估

一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估：

（1）买卖双方认为有必要时

   一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

（2）进行房地产保险时

   房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

（3）申请抵押贷款时

   向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而报高易价格，这对贷款银行来说风险很大，因此，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。

（4）发生房地产纠纷时

   二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。