律师提醒：擦亮眼睛买学区房

律师提醒：擦亮眼睛买学区房

三四月份是上海学区房成交的热点时段，不少家长都开始入手学区房。李女士最近就为孩子能上个好学校伤透了脑筋。

学区范围变动

    李女士一家住在浦东巨野路，房子正好在知名小学进才分校的学区。女儿今年该上学了，她准备为女儿报名的时候才知道，自己那套去年还属于进才分校的学区房，今年被划到另外一所较差学校的学区内。现在再换房子已来不及了，为了不让孩子输在起跑线上，她只能带女儿四处去考学费昂贵的私立学校，一个学期光是学费就要6500元。李女士苦不堪言，对学区范围划来划去的做法很不满。李女士遇到的这种情况并不是个例。由于每年报名人数大大超过招生人数，很多名校所属的教委招生办公室不得不提高入学门槛，有的要参加严格的入学考试，有的要求户口迁入时间满3年，有的对口小区逐年轮号，比如今年是1-10号，明年是11-20号，还有的学校就像进才分校这样，过一段时间就对学区房范围做一次调整。比如位于闵行区春申板块的春申实验小学，2008年把原先在学区范围的茉莉苑、玫瑰99、江南名邸、新空间等几个小区划出学区范围，到了今年，又把这几个小区划进来。也因为这样，今年三四月份该板块学区房数量增多，带看和成交都很可观，中原地产春申分行门店平均每天带看8-10组，仅万科假日风景一个小区就成交4套学区房。

别忘查验户口

    即使确认了小区在合意学校的学区范围，购买之前也要对户口情况进行查验。据中原地产洋泾分行经理王育林介绍，洋泾板块内名校众多，学区房一直是二手房交易的重头戏，3月份板块学区房成交近200套，4月份达到200套。他曾经接待过的一个客户，通过一家小中介，买了对口福山外国语学校的学区房。等拿到房屋产权证，去派出所迁户口、开户籍证明时才发现，这套房子里还留着卖家孩子的户口，而那个孩子还在福山外国语学校读书。按照规定，一套房子的户口里只能有一个孩子上这所学校，必须等卖家的孩子两年后毕业了，户口迁出，买家的孩子才能上这所学校。而这时，临报名截止日只有不到一个月的时间，就算再买一套学区房也赶不上了。

律师提醒：

1、购买学区房一定要通过正规中介，看中了不忙付定金，最好由中介业务员陪同，先去教委招生办公室确认看中的房子在当年招生范围内，再去学区房户口所在地的警署，查验这套房子里卖家的户口。全部确认没有问题了，再签合同、办理交易手续。谨慎起见，也可以委托专业律师进行全过程陪同购房。
   2、在买卖协议中最好能够注明购买房屋的目的：购学区房。如果上家出现违约，则可以“不能实现合同目的为由，解除合同”。